据IPO早知道消息，上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司近日已完成上市辅导工作，辅导机构为民生证券。

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编辑 | C叔

德必文化曾于2018年12月28日开始筹备A股上市，但是在辅导过程中于2019年5月称因对上市计划进行调整，将辅导机构由东方花旗更换为民生证券。

德必文化成立于2011年，注册资本为100万元，董事长贾波先生曾任职于中央电视台、广西北海电视台、山西运城电视台，并担任中国传媒大学文化产业管理学院客座教授等社会职务。

2011年到2018年，德必文化进行多次增资，并引入外部投资者，目前注册资本变已经增至4042.1999万元。在A轮融资中前海卓元、达晨创投、江铜有邻和长兴乾悦联合投资的2.8亿元投资，B轮获得阳光产险的1.5亿元投资；C轮获得了招商致远资本的1.99亿元人民币投资；而董事长贾波通过中微子、长兴乾润等多家企业间接持有德必文化47.56%股权。目前公司的股东情况如下：

德必文化是一家文创、科创企业发展的服务商，除了单纯为企业提供办公环境外，目前还增加了创业服务、人才服务、品牌推广、财务顾问、工商注册、wehome线上服务、资本对接等“十大会员服务”，以进行业务增值。

德必文化目前已经成功签约70多个文化创业园区，打造出德必易园、德必WE、德必运动LOFT和德必经典四个品牌系列；管理园区面积达100多万平方米，服务着超过10000家文创企业，涵盖大众点评、飞牛网、途家、WeWork等企业。

近日，德必文化刚刚获批北京市德必龙潭WE”国际文化创意中心项目的资金申请报告，项目建成后，将建设成4个线下中心以及1个智能园区线上中心，目前已签约东方启明星体育文化、中联文旅、懒熊体育等知名企业。

从2016年—2018年和2019年前三季度来看，德必文化的营业收入分别为5.05亿、6.06亿、7.7亿和6.7亿元；净利润分别为5373.5万、2185.84万、5516.46万和7439.18万元。除2017年外，整体收入和净利润呈现逐年上升态势。

此前同样作为文化创意产业园区龙头的锦和商业曾经多次上市失败，由于该行业公司主要采用“承租运营”的经营模式，所以资金压力较为严重，和锦和商业相比，德必文化的情况良好。报告期内，流动比率分别为0.41、0.53、0.97和1.13，呈逐年上升的趋势。

从长期偿债能力分析来看，报告期内，德必文化的合并资产负债率分别为69.24、57.11、43.27和40.72 ，总体呈下降的趋势，利息保障倍数（倍）分别为8.33、17.91、71.10和205.32，逐年升高，公司的偿债能力较强。

德必文化表示通过设立的“文化创意企业服务中心”从十大增值服务以增加企业粘性。目前来看增值服务不仅是创意型小企业最欠缺、最亟需的，也是园区可持续的收益来源，而形成规模效应之后，对于法律、财务服务机构谈团购价也可以降低成本。

除增值服务外，德必文化还开始尝试以债权担保、股权投资等方式，深度介入园区企业的发展，通过尝试“以租金换微股权”的方式，在未来获得成功发展甚至上市的企业投资回报。

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