近期，观点地产新媒体举办了「公募REITs试点与资产管理前景专题探讨」网上论坛，中信资本高级董事总经理、房地产部执行合伙人及主管程骁远受邀参加, 并参与「亚洲REITs巨头高收益的15年，带给国内市场的启示?」专题讨论，与业内人士一同就中国公募REITs的发展趋势及相关话题展开交流。
此次论坛为观点地产新媒体与领展首次共同发起，由香港交易所、中国REITs联盟、戴德梁行等来自香港、北京、上海的三地专家共同参与，会议还讨论了成熟市场对中国REITs试点工作的借鉴意义、REITs如何助益商业地产重塑与提升等议题。
REITs的推出恰逢其时
针对公募REITs最终选择从基础设施突破这一举措，程骁远表示，中国目前对房地产领域的政策仍然较为谨慎，虽然一直希望与国际金融市场接轨，但如果马上开放整个不动产REITs市场，规模太大，故此次选择以基础设施为试点的切入点。
此外，基础设施公募REITs也是服务于实体经济的上佳选择。目前世界各地受新冠疫情影响，各国纷纷推出振兴经济的计划；中国政府也表示要大力发展新基建，在新基建项目中，REITs这种定息又有资产升值潜力的产品既可以吸引机构投资者投资，从而筹集资金；又能够避免地方政府加重负债。总的来说，基础设施公募REITs的推进有望打破当前基建领域的融资难题。
谈及亚洲各国发展REITs的经验及对国内的启示，程骁远表示，REITs的发行需要有完善的投资环境及相应的法律法规来保障投资人的权益，同时投资者需要接受相关的投资者教育，充分了解REITs这一产品和投资渠道。更重要的是，基础设施公募REITs具备收益相对稳健这一特点，因此也需要管理人有能力为资产带来比较稳定的未来收益预期。此次推出公募REITs，有助于吸引专业市场化机构参与项目投资和运营，促进行业的健康、良性、可持续发展。
程骁远早前在接受Bloomberg TV采访时表示，此次推出房地产投资信托基金框架是在现有法律框架下所做的尝试。「这是进入公共房地产投资信托市场的第一步，亦是一个突破。」。他认为，对于一种新产品，顶层决策者将对金融稳定性和安全性给予极大关注。当政府有信心房地产投资信托不会炒热房地产市场，就可能会扩大试点范围。（视频链接:
中信资本将深度参与房地产基金的发展
4月30日，国家发改委和证监会联合发布的通知，标志着国内基建REITs试点政策正式落地，国内REITs发展开始步入快车道。
在基础设施REITS试点政策出台前,中信资本在国内类REITs领域已经多有实践。中信资本房地产部成功发行了中国首单美元基金结构类REITs「渤海汇金-中信资本悦方ID Mall资产支持专项计划」及中国首单类永续物流地产储架类REITs 「华泰佳越-顺丰产业园一期资产支持专项计划」，通过不断进行资产证券化的先锋探索和实践，打通了「投资-资产管理-类REITs」运作全链条。
此次通知规定的投资范围未覆盖住宅和商业地产，程骁远认为，试点推行后，要评估试点的表现、国家对房地产的调控效果、企业负债率情况等因素，预计要三至五年以后才可以拓展至包括商业地产在内的其他房地产类别。不过，本次试点涉及的仓储物流、产业园、数据中心均属于广义商业地产范畴，都是以实现持续稳定的现金流为特点，这是一个十分积极的信号，可以看出商业地产纳入REITs投资范围未来可期。
中信资本长期看好包括新基建在内的中国持有型不动产市场，程骁远表示，基于城镇化进程、中产阶级消费群体的崛起以及消费升级等发展趋势，未来在中国，我们将处于资产管理规模最大，房地产投资市场规模最大的环境之下。为了更好的把握这一机遇，则需要通过REITs或资产证券化平台连接资本、地产，促进金融与地产良性循环。
一直以来，中信资本积极探索实践不动产基金的管理升级与战略创新。凭借在类REITs领域的丰富实践经验，相信中信资本将在未来为中国的资管行业助力后疫情时代的经济恢复，作出应有的贡献。
关于中信资本房地产部门
中信资本房地产部门专注于中国房地产的投资管理及咨询。通过管理的基金或自有资金直接或与其它投资者共同投资房地产项目，并对需要改良的物业进行收购。我们亦投资于房地产开发商的股权。中信资本房地产部十余载专注房地产股权投资，针对整个项目生命周期的风险判断、价值判断形成了一套完善的投前决策、投资交易及投后管理综合系统。
中信资本房地产专业团队拥有完善的专业投资能力，资产管理能力、改造能力及价值增值能力。我们在香港、上海和北京的团队汇聚了拥有丰富的投资、工程技术、资产管理及项目管理的专才，他们亦具丰富的国际专业水准，对房地产投资有独到的眼光及高效的执行能力。
中信资本房地产部门一直保持与国内金融机构的紧密合作，亦与国内主要地产参与者建立了良好的合作关系，主要合作伙伴包括中国最大的住宅开发商万科集团、中国物流龙头顺丰集团及中国排名前三的商业地产运营商印力集团等。
自2005年以来，我们成功创立及管理多支房地产基金，在中国大陆境内共投资超过50多个包括办公、零售、物流地产、住宅、长租公寓及不良资产等项目，总面积逾4百万平方米，总资产价值近百亿美元。公司将继续积极深耕中国大陆房地产机会，为投资者创造优异的投资回报。
