金色财经-区块链1月12日消息记者：杨滨宇如果想要买一套国外的房产，需要做什么？

飞到当地，选择某一家当地的中介公司，然后在中介的带领下，开启“看房”模式。还要了解当地的行情：房屋市价、当地政策等等；甚至包括房产的前任以及前前任买主情况。确定了目标房产之后，还要开户、换汇。在这个过程中，且不说是否信任中介公司，是否了解相关规定和流程，还有太多的环节都消耗着财力、精力。

曾有人试图将不动产行业互联网化，但是传统的互联网技术无法实现不动产的线上拆分与交易，线下也存在货币兑换、房产以及交易资质的确认等一系列问题。如今，CYBEREITS团队基于区块链技术，借助数字货币支付，并经过一年的商业逻辑验证，成功实现了不动产的全球跨区域交易。解决了传统不动产交易的地域限制大、流动性差、货币兑换受限、交易周期长以及门槛高等问题。在CYBEREITS平台，可以只使用数字货币完成线上不动产交易。团队经过一年摸索出的“3R”准入标准（Risk、Regulation、Return）在风险控制、监管合规、回报测算等方面也实现了不同发行主体发行的不动产数字资产的标准化、兼容化。

谭博超，CYBEREITS首席执行官，清华大学经济管理学院MBA、CFA持证人；曾任乐视互联网金融平台创始人；曾任中国银行总行IT预算负责人、消费金融项目负责人；曾任人民银行支付标准编委。

CYBEREITS支持数字货币海外购房 区块链实现交易即时退出

CYBEREITS团队在2017年已经在中国大陆进行了试点，用区块链技术把不动产进行数字拆分及交易，用户可用法币（人民币）在平台上购买对应的数字资产份额（相当于共同持有），并享受租金分红及溢价收益。

谭博超表示，“共同持有房产”在国外已经是很成熟的房产金融产品，共同持有人按持有比例分配租金。“共同持有房产”一般期限为3-5年，到期将房产出售，按持有比例分配出售金额。但是这种传统金融产品存在的弊端是，如果持有人想中途退出，就很麻烦。但是如今房产持有人可以将数字资产在区块链上进行交易，从而达到即时退出，提高了资产的流动性。

如今的CYBEREITS项目是面向全球房产，资金端为数字货币，团队旨在帮助数字货币的持有者实现全球资产配置。目前的主要客户为国内的数字货币用户进行海外购房。当前国内数字货币持有者人数激增，CYBEREITS为他们提供了一条将数字货币由虚拟资产转为实物资产的途径。

谭博超向金色财经透露，实际操作中，还是整套购买的人还是比较多。“因为海外购房比较便宜，平均20-30万一套，也就是十几个比特币就可以买一套房。”因为不动产的购置需要一定的期间来完成，所以CYBEREITS采用了一种“中央对手方”机制，即购买者在支付代币的同时，CYBEREITS会将对应的不动产锁定，由锁定瞬间的价格作为交易价格，以防在购置期间内，由于价格的波动而造成用户的盈亏。

目前已在CYBEREITS完成交易的房产主要集中在美国与欧洲。相比之下，美国办理的手续比较简单，只需要用户提供资料。而欧洲的房产交易则需要购买者亲自去签约。值得一提的是，若是在欧洲直接购置整套房产，CYBEREITS可以帮助用户代办绿卡，且不用单独收费。

要想实现实时交易 CYBEREITS需要一条性能更好的公有链

在购置整套房产的过程中，CYBEREITS提供三项服务：第一是将用户的数字货币换成当地法币；第二是帮用户在当地开设银行账户，用法币购买当地不动产，也就类似于房产中介的业务；第三是帮助用户持续管理房产，比如租赁，CYBEREITS收取管理费。

在将不动产“上链”之前，CYBEREITS团队主要跟当地的地产中介合作，依据所在地法律法规，对不动产产权进行公证、锁定、登记等操作，以防出现一房两卖、查封、多次抵押等情况发生。并且，据谭博超介绍，CYBEREITS一般会多签订几套不动产以作为风险准备。一旦用户的目标房产存在问题或者出现难以对外租赁的情况，便可以更快捷的为客户更换目标房产。

然后利用智能合约，完成实物资产的数字化拆分，并对数字资产交易规则的透明性进行约束。

在资产的真实价格确认方面，CYBEREITS团队参考发达国家的地产交易数据电子化和相应估值模型，依靠历史交易数据、相关经济数据，采用成本法、市场法、收益折现法等方法，最终达到上链资产的真实价格与评估的误差被控制在5%之内。

在完成风控认证后，就需要对实物资产进行严格的管理，使不动产实际产生的净收益尽可能贴近并超过预估收益。对此，CYBEREITS首席执行官谭博超强调：“是尽可能贴近并超过（预估收益），不是尽可能大幅超过（预估收益）。如果实际收益大幅超过预估收益，则说明我们的收益预估模型产生了严重偏差。”CYBEREITS选择与优秀的不动产中介合作，在成本可控的前提下实现较高质量的物业管理。

在确认了实物资产之后，CYBEREITS会通过架设SPV对该资产进行风险隔离。实现单个资产与其他资产、资产和托管公司、资产和交易平台以及资产和链之间的端对端风险隔离。

接下来就是资产的“上链”，使不动产在CYBEREITS平台上成为可供交易的不动产数字化份额。谭博超对金色财经表示：“目前CYBEREITS平台的链上合约是基于以太坊完成的，未来会延伸到GXS公信宝、QTUM、EOS、Fabric等，或者选择一些公信力极高的主体维护的联盟链和私有链。单个资产可以同时发布在多条链上并锁定，完成用户的跨链份额转让。”但目前遇到的问题是ETH的性能相对不是很好，在当前交易量并不算很大的情况下，也会发生堵塞。“所以我们在考虑下一代换一条性能更好的链。作为一个‘IT男’，我个人比较看好EOS。”

未来九成以上的房产放在链上交易 智能合约自动触发清结算

CYBEREITS平台继而对接主流数字货币，以方便交易双方在平台上完成数字资产的交易。潜在购买者可以选择使用法币或数字货币购买数字资产，并选择是持有分红还是再次出售。不动产数字资产都有明确的到期日，一般为1年—10年。数字资产到期后，智能合约会自动触发清算机制，实现数字资产下链和销毁，并完成项目分红。

CYBEREITS平台的项目分红、租金分红均以CRE的形式发放。CRE是CYBEREITS平台的TOKEN，发行总量为10亿，且永不增发。用户可以使用CRE购买数字资产的不动产份额，以及支付平台的各类服务费。平台收到房租后，扣除相应的房产税，然后回购CRE并按照数字资产份额比例发放给数字资产持有者。并且，CYBEREITS平台每个季度会以净利润的50%回购CRE，并进行公示销毁，从而减少TOKEN总量。在CYBEREITS平台发展的过程中，对CRE的需求量不断升高，但总量不断减少，因此CRE的价值也将不断升高。

除了基于区块链技术，CYBEREIT还使用IPFS等分布式存储文件系统将所有线下确权与风控的材料进行保存，完成线下的手续后对资产进行链上映射与发布。不动产持有者可以通过交易市场挂牌出让数字资产，投资者也可以从持有者手中购买资产或者转让已经购买的资产。谭博超表示，希望在未来保持90%的房产在链上交易，10%的房产下线完成实物购置。

目前CYBEREITS计划发展日本、韩国、美国的市场，除了这些国家的数字货币市场比较火热以外，CYBEREITS经调研发现，这些国家的数字货币用户在数字货币领域赚了钱之后，有在现实世界投资消费的诉求。除此之外，根据调研，CYBEREITS可能还会开拓台湾市场，以满足当地居民在海外购房的强烈愿望。

因为有与众多海外地产中介合作的经验，当用户对海外环境不了解时，CYBEREITS会为他们提供投资建议，谭博超说，“如果他们只是准备短期持有资产，那我们会推荐租售比比较高的地方，比如佛罗里达、德州等地；如果是对房产长期看好，那我们会推荐温哥华、纽约以及加州，因为这些地方升值空间最大，但是租售比最低。”

关于现在用户最担心的是什么？谭博超笑：“担心房产跑不过比特币”。他表示，区块链领域必须在应用层面有突破，如果应用层没有体现到，链的价值也肯定不会长期保持这么高。

区块链世界最大的价值不是“炒币”和“炒链”。币是这个世界的血液，链是这个世界承载这些应用的平台。“就像99年的互联网一样，这两种东西有了，上面总要有这样真正用智能合约做应用的企业帮着大家用价值传递或者信用传递的方式来挣钱。只有我们真正做事情的人能跑过‘概念’，才能让这个区块链世界的升值速度一直这么快。如果我们都跑不过，那现在的区块链世界也就没有那么值钱了。”