企名片获悉|德必文化正在推进A股IPO辅导：是否会重蹈锦和商业覆辙？

据IPO早知道消息，中国证监会上海监管局于10月16日发布了上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司辅导工作进展报告：德必文化积极配合民生证券顺利推进尽职调查和辅导工作。双方于2019年5月10日签署辅导协议，并于5月13日在证监会上海局进行备案。

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德必文化创立于2003年，是中国领先的、专业致力于文创、科创企业发展的服务商，也是中文文科创园区连锁经营领先品牌。历经十余年的沉淀，德必文化已形成一套成熟的经营模式：即集园区投资、设计、建设、招商、运营、平台式整合创新服务为一体的德必模式，以此成功吸引一批优秀的文化创意企业入驻。

截至目前，德必文化业务范围覆盖上海、北京、杭州、南京、苏州、成都、武汉、长沙、西安、美国硅谷、意大利米兰以及意大利佛罗伦萨等十余个城市，成功签约70多个文化创业园区，打造出德必易园、德必WE、德必运动LOFT和德必经典四个品牌系列；德必文化运营管理园区面积达100多万平方米，服务着超过10000家文创企业，涵盖大众点评、飞牛网、途家、WeWork等新锐企业。

（德必文化四大品牌资料来源：官网整合）

德必文化所在的行业——文化创意产业，则在政策利好下呈迅猛发展。仅以上海为例，《上海市“十三五”时期文化改革发展规划》提到“到2020年上海文化创意产业增加值占GDP比重要超过13%”。就在去年，上海市级文创园区数量达到137家，分布15个区总面积近700万平方米；入驻企业创造总营收近5500亿元，实现增加值4227.7亿元，占全市生产总值的比重为12.9%。

德必文化、锦和商业和科房投资并列上海文化创意产业园区三大龙头。其中，锦和商业是最着急上市的一家。遗憾的是，自2014年起锦和商业6度递交招股书，还是没有如愿上市，还在2016年3月、2017年11月吃了两次拒绝令，其中一大原因就是租金模式下的二房东身份。

结合近期WeWork在资本市场转冷，估值从年初470亿美元下调至不足200亿美元的状况来看，单纯依靠租金的经营模式增量空间有限，也难以获得资本青睐。

（德必文化十大创新业务资料来源：官网）

如若停留于租金时代，显然是不足取的。德必文化创新性提出“社群活动”、“人才服务”、“创业服务”、“品牌推广服务”、“wehome线上服务”、“法律和政策服务”、“财务顾问服务”、“工商注册服务”、“资本对接服务”以及“国际社群节”等十大增值服务，以便为入驻企业提供系统优质的微生态创业环境，同时亦作为增收的新路径。

IPO早知道注意到，既往三年德必文化有过4笔融资，最近一笔由招商致远资本投资数亿人民币，资本市场还是对其相对看好。而德必文化掌门人贾波就是其实际控制人，贾波通过上海中微子投资管理有限公司、长兴乾润企业管理咨询合伙企业（有限合伙）等多家企业间接持有德必文化47.56%股权。