广州北最大别墅群违建,27栋豪宅开拆,颐和地产今夜无眠
腾讯财经 · 2019-12-25 19:11:36 · 热度:加载中...

易简财经

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“眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。”

清代孔尚任这话说尽了人事往来兴衰。把这话套在曾经的百强地产商颐和身上,好像也不为过。

12月23日,广州天河区颐和天珑豪宅群迎来了被拆的命运。这个项目,曾因为一则“我有一亿现金,在广州未找到中国顶级豪宅别墅”引来全城热话。但吊足胃口之后,豪宅一座没卖出就已遭到拆除。

这笔豪宅账,怎么算都是巨亏。若颐和底子还在也就罢了,可无论业绩还是负债颐和都在急剧恶化,还迎来证监会发函警示。

2019年末,这家有着20年历史的老牌粤企,摇摇欲坠。

6亿豪宅将被拆?

12月23日,有广州自媒体来到颐和天珑现场,发现已有豪宅被拆除。

从图片可以看出,现场已有几辆钩机在施工操作。

现场工作人员表示,这27栋别墅,一套2000万起,价值超6个亿。但是手续不全,属于违建,要全部拆掉。

广州房产拍摄

另外,也有接近颐和的人士表示,“颐和天珑原先土地是林地性质,后来改成了旅游、商业用地,占地131亩,计划是打造低密度的旅游地产项目。但是,颐和天珑没有施工证,消防有问题,有部分建筑建在了红线外,所以一直拿不到预售证,也未开售。”

颐和天珑楼栋分布

6亿项目因手续问题被拆,这可不像老牌粤商会栽的跟头。即使6亿里开发成本仅算作3亿,楼拆了,也是3亿资金当场化灰。

值得一提的是,2016年,这个项目还曾因出色的营销策划掀起全城热话。

当时,一则神秘《悬赏令》发在报纸头版。

“我有一亿现金,在广州未找到中国 豪宅别墅”!这列信息赫然在上,而且上面列着各种数字诉说自己难觅豪宅的历程,甚至开出7大条件:非天河区免谈、二手免谈、 空气不好免谈、 中轴线物业、上风上水、有山有湖。

那时,也只有颐和天珑符合这些条件。位于天河区龙洞旅游度假区内,颐和天珑背靠凤凰山、面向龙洞水库,西望龙眼洞森林公园,南接华南植物园和火炉山森林公园,坐拥2万公顷森林资源。

3天之后,颐和天珑顺势揭晓悬念,再在同样位置再发广告称,“想和富豪谈一谈”,“请不要说:广州没有中国 豪宅别墅”!颐和天珑自此声名大噪。当时已有人致电询问,却被告知尚未开盘,请静候佳音。

这一“候”就是3年,令人大跌眼镜的是,等来的不是开盘,却是开拆。

颐和是谁?这几年又究竟发生了什么?

颐和过去

上世纪80年代,大学生依然是凤毛麟角的高端人才,颐和地产创始人何建梁,就在这个时候毕业于西安外国语学院英语系。

毕业后,何建梁抵达广州,在远洋运输公司做国际货轮、旅游客轮管事。他曾负责过中国第一条国际旅游客轮的酒店业务,借工作机会考察过全球上百个国家的旅游地产项目。

看过世界的人,眼界也自然不同。1992年,他创立了颐和地产,第一个项目就是在广州白云山脚下,建起颐和山庄。

白云山是广州的最高峰,站在山顶可以俯瞰大半个广州城,位置非常优越。1999年开售时,这是广州第一个拥有业主私家山顶公园的小区,为颐和地产在广东当地打响了知名度。

自此,颐和地产基本确立了豪宅路线,也逐步走上正轨。但当来到2019年,颐和遭遇连环噩耗,颐和天珑被拆都只是最近一例。

老牌粤企搞不定粤系项目

在自己的大本营广东,颐和的失利,早已不是第一次。

今年10月,花都颐和山庄现场被爆出门庭冷落,项目顾问坦言,该项目没有在售新房,在推的悦湖居组团M5、M6栋,还没拿预售证。顾问的说法是,“年底了,公司就不卖了,预计明年再拿。”

这项目位于花都区梯面镇,占地近1500亩,开发已逾10年。按规划,该项目还配建有幼儿园和小学,花都颐和山庄小学将在2019年年末落成,拟于2020年开始正式招生。

但小学连建都未建起来。每经记者在10月末看到,该项目围挡中标注“颐和实验小学即将动工”字样,项目内部目前则没有动工痕迹,也未见人员值守。

这还只是不急卖,颐和在广州的另一项目,颐和大院连入市销售都做不到。

颐和还曾寄予希望,动用私募基金为该项目融资4.92亿元。

公开资料显示,私募基金项目信业卓异3号,通过交通银行及西部信托共计向广州元阳房地产开发公司发放贷款4.92亿元,贷款期限18个月,最终用于颐和大院等项目的建设。天眼查显示,元阳房地产正是颐和地产集团的子公司。

据介绍,项目容积率0.33,计划建设大户型别墅产品。但由于政策收紧,商服用地建设类住宅的项目受到极大限制。该项目自2016年开放样板间后,迟迟未能入市销售。卓异3号私募基金,也受此连累逾期了。

一家有着20年历史的老牌粤企,竟然依然做不好广州项目,实在令人费解。

资金链困局

更严峻的是,项目屡屡受挫已严重影响到颐和的资金链。颐和大门外喊着“还钱”的人,正越来越多。

颐和过得有多惨,一份函件就足以揭露了。

2019年11月14日,证监会广东监管局对颐和地产及董事长何建梁,出具了《警示函》。

函中直指出颐和面临9大债务违约,单笔数额均超过1000万元,合计金额超过50亿元。其还指颐和的承诺爽约在于未及时履行增信机制的相关约定和承诺、未履行偿债计划的相关约定等。

它的债务危机其实早有征兆。

2019年9月11日,颐和地产公告,由于现金流动性恶化,公司已存在2笔债券违约——“17颐和01”和“17颐和04”,规模高达10亿。两笔债券,本应于今年8月、9月付息回售,但均未能按时兑付。

这笔债务违约,是颐和地产历史上首次债券违约,直接影响到其债券评级。9月,联合评级表示,截至目前颐和地产仍未披露2018年年度审计报告,由于无法获取所需的财务报告以及其他相关资料,决定终止对“17颐和01”和“17颐和04”的跟踪评级,并宣布上述债项的信用等级失效。

财务数据更是早就指出了颐和状况的严峻。

截至2019年6月末,颐和地产营收同比下滑93%至0.86亿元,归母净利润同比下滑203%,亏损1.09亿元。

业绩惨不忍睹,负债偏偏还在攀升。截至2019年6月末,颐和地产总负债135.7亿元,主要以流动负债为主,其中一年内的短期负债13.37亿元,有息负债高达46.65亿元。

同时,截至2019年6月末货币资金只有2.92亿元,这个数字显然无法覆盖高达13.37亿元的一年期负债。

同时,9月前后,颐和集团连续4次集中被列为失信被执行人,董事长何建梁同步被列入限制高消费名单,旗下公司诉讼缠身,查封、冻结众多……

拆违大势

负债高企,项目不能卖,现在又多了一个6亿的豪宅项目遭拆除,颐和恐怕年关难过了。

业内人士表示,这几年广州对拆除违法建筑分外着力,以前可能谈一谈,退一步,整改一下就能迈过拆违这一关,但今年这种松动空间正越来越少。

2018年,广州全市共治理违法建设近7.3万宗、3600万平方米。

2019年,广州提出,将力争拆除违建4500万平方米。到今年9月,广州市城管部门宣布已完成目标的九成。

市值6亿的颐和天珑被拆除,恐怕还仅仅是开始。

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