◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君

继1月15日“多利农业”官方微信公众号对外蹊跷公告“暂停配送”之后，地产密探及时跟进报道，引起业内高度关注。

1月17日，“多利农业”官方微信号又刊发紧急公告，揭开自上个月以来该平台所出现的一系列“不寻常”。

“由于总部公司协信集团已欠薪和货款数月，员工无法进行正常工作，即日起停止菜箱配送、客服等服务，恢复时间未知，对于各位会员深表歉意。”

多利农庄公告还称：“多利办公地点现无人办公，如有任何疑问，可前往协信多利总部（上海市闵行区兴虹路187弄虹桥协信中心T6号）沟通。”

关于多利农庄，地产密探此前一篇稿件《协信系“多利农庄”突发公告“暂停配送”，引充值客户猜疑》已提到，当前运营主体是上海多利农业发展有限公司。

该公司背后涉及协信投资、中国平安旗下平安金科以及云南实力集团、红豆集团等直接或间接股东，其中协信是控股股东。从这些股东背景看，基本上都是各个领域非常有实力的。

多利农庄自2004年成立以来，尤其是2017年随着协信控股投资，让这家颇具希望的现代农业企业一度看到了更为光明的未来。但如今，多利农庄却称遭遇协信集团欠薪及贷款数月而公司员工无法正常工作，让外界颇为震惊。

作为协信集团的房地产主要运作平台，重庆协信远创去年中期业绩报对外曾披露说，下半年预计偿还银行、信托借款及应付债券合计约55.6亿元。

当年6月底，重庆协信远创存货余额294.6亿元，涉及被抵押融资的存货价值约201.8亿元，而被抵押的投资性房地产价值逾250亿元。

2019年6月底，重庆协信远创的账面现金约43.8亿元，但短期债务余额逾46亿元，一年内到期有息负债额76.4亿元，从当时时点看资金链就非常紧张。

从克而瑞监测看，2019年协信全口径销售额220.2亿元，排名第108位，而权益口径销售额144.9亿元，排名第118位，相比过去销售额及排名有明显下滑。

无论是全口经销售额，抑或是权益销售额，虽然也有一两百亿，大家可能会说这可以填补短期现金流，但关键问题是，销售回款率又能有多高？何况，协信在建项目也需要资金持续投入。

协信作为曾经的重庆房企三强，斥巨资跨界控股投资“多利农庄”，曾被认为是中大型房企转型的一个成功样本，如今却让多利农庄陷入日常经营困局，外界一脸迷茫。

前述提到多利农庄背后涉及多家股东，既有来自协信、云南实力等大百强房企背景的产业资本，也有声名显赫的中国平安等金融资本。

据协信控股官网介绍，该集团已成功覆盖环渤海、长三角、珠三角、成渝版块经济核心区域等20多个城市，管理资产规模超过2000亿，目前不动产领域开发面积逾1700万m²，累计开发房地产项目70余个，战略土地储备逾1400万m²。

据悉，协信控股集团与绿地集团、平安集团、清华控股、中民投、南山集团、正泰集团等实力企业关系颇为亲密，其中绿地集团还是重庆协信远创的战略股东，号称“民企航母”的中民投去年却被曝卷入债务危机。

由这些显赫股东出资构成的上海多利农业，到底又是什么样的公司治理机制导致多利农庄陷入如今的困局？

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