中建虹悦里户型发布,推约79-99㎡2-3房,预计三季度入市
上海楼市资讯圈 · 2024-05-26 20:30:30 · 热度:加载中...

中建八局虹口江湾项目【中建虹悦里】样板间已开放,最快8月入市,项目主推建面约79-99㎡2-3房。


按照8.7万的联动价,项目小户型总价可能在680万左右。






户型图官宣:


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去年的上海第四轮土拍中,中建八局以总价14.58亿,6.42的溢价率拿下了虹口区江湾镇HK0018-33地块;

房地联动价8.7万/平。

据官网显示,该地块的规划设计方案已经公示;建设内容如下:

1号楼左侧的1-2楼为配套,居民委员会,物业管理,业委会等,3-6层是保障房;

靠右的两栋,拟建5层、6层的多层,其中,6层的一楼为配套;

2号楼23层高层3号楼14层4号楼15层

2号楼的东北角是生活垃圾房,社区体育配套,食堂综合设施;

4号楼的西北角是大件,垃圾装修房;从位置来看,3号楼最佳;

此外,社区内部还有60㎡的儿童活动场。


地块具体经济技术指标如下:


01. 区位&装标

HK0018-33地块位于纪念路北侧,靠近逸仙高架路;

地块形状不算规整,东侧紧邻HK0018-34地块,规划为社区医疗卫生用地;

西侧是保留的现有住宅,欣逸家园。


地块指标方面,2.48的容积率,限高70米;

另外,需要设置居委会(含两室)一处,建筑面积约400㎡;

社区体育设施和社区食堂统筹结合建设,建筑面积约1200m,建成后产权移交政府。

区位配套方面,地块距离3号线大柏树站,步行约900米。


装标不低于3000元/平,中小套比例不低于100%,全装修比例为100%。



02. 周边市场

江湾镇的新房并不多,去年入市的虹盛里,江岸嘉苑229套房子,还有197套可售。


江境雅苑,222套房源,还有159套可售;市场热度并不高。


虽然在虹口区,不过凉城板块处于中外环间,比较适合本地的改善客群。

项目8.7万的指导价,性价比要比9.96万的虹盛里来得高。

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本文来源:上海楼市资讯圈